İSTANBUL İLİNDE BİNANI 2026 YILI SONUNA KADAR RİSKLİ YAPI İLAN ETTİR DEVLET DESTEĞİNİ KAZAN ! 19.03.2026

İSTANBUL İLİNDE BİNANI 2026 YILI SONUNA KADAR RİSKLİ YAPI İLAN ETTİR DEVLET DESTEĞİNİ KAZAN !

GİRİŞ:

23 Şubat 2024’te yayımlanan Cumhurbaşkanı kararıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un ilgili maddeleri uyarınca İstanbul’da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm uygulamalarında vatandaşlara hibe, kredi ve tahliye başlıklarında yardım verilmesine ilişkin usul ve esaslar da belli oldu.

KİMLER FAYDALANABİLİR:

Yarısı bizden desteği İstanbul’da bulunan taşınmazlar üzerindeki hak sahiplerini ilgilendiriyor. Temel şart binanızın riskli yapı ilan edilmesi. 31/12/2026 tarihine kadar Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığının belirlediği kurumlardan binanız için riskli yapı onayı almanız yeterli görülmüş ayrıca diğer belge ve usuli işlemlerin 2026 yılı sonuna kadar tamamlanması  beklenmemektedir. Devlet desteğinden faydalanmanın kısaca şartlarını sıralayacak olursak:

-Taşınmazın İstanbul il sınırları içinde bulunması,

-Taşınmazın 31/12/2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilmesi,

-Taşınmaz üzerinde tapuda hak sahibi gözükülmesi.

Devlet desteği için aranan bir diğer şart; Yeni yapılacak yapının, eski yapının toplam inşaat alanının 1.5 katını geçmemesi gerekiyor. Bu sınırlama, yapılaşmayı kontrollü bir şekilde artırmayı ve yoğunluğu dengelemeyi hedefliyor. Otopark ve sığınak alanları bu hesaba dahil değil.

Destek İçeriği ve Kapsamı

Hak sahipleri, belirleyecekleri yüklenici firmalarla yapacakları sözleşmeler çerçevesinde kendi binalarını yeniden inşa ettirebilirler. Bu kapsamda sağlanan destekler:

·        Bir konut için: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi

·        İkinci ve sonraki her konut için: 1.750.000 TL kredi

·        Bir işyeri için: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi

·        İkinci ve sonraki her işyeri için: 875.000 TL kredi

Kampanya kapsamındaki ödemeler, hak sahibi adına yüklenici firmaya yapılmakta olup şu ödeme takvimi izlenmektedir:

·        İşe başlanınca %30

·        Taşıyıcı sistemin bitiminde %30

·        Sıva aşamasında %30

·        Yapı kullanım izni alındığında kalan %10

Başvuru Süreci Nasıl İşler

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesine hak sahipliği tespiti için başvurulur. Belediye dosyayı Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne iletir. Müdürlük, belirlediği randevu tarihinde hak sahipleriyle hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesini imzalar.

Devlet Desteği Ödemeleri Kime Yapılır

Bina bazlı dönüşümde ödemeler, hak sahipleri adına yüklenici firmaya, Emlak Katılım Bankası’nda açılan vadesiz hesaba yapılmaktadır.

Tahliye Desteği Nasıl İşler

Riskli yapının tahliyesi halinde hak sahiplerine veya kiracılara 125.000 TL tahliye desteği ödenmektedir. Konut kiracısı varsa destek doğrudan kiracıya, değilse mal sahibine verilir.

Kredi Geri Ödemesi Nasıl Düzenlendi

Kredi geri ödemesi, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlar.
İlk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda, Ocak ayında açıklanan TÜFE oranının %50’si kadar güncelleme uygulanır. Geri ödeme süresi 10 yıla kadar uzatılabilir.