KİRACININ KİRASINI ÖDEMEMESİ HALİNDE KISA YOLDAN NASIL TAHLİYE EDEBİLİRSİNİZ ? - 11.11.2026

KİRACININ KİRASINI ÖDEMEMESİ HALİNDE   KISA YOLDAN NASIL TAHLİYE EDEBİLİRSİNİZ ?

7/30 Gün Kuralı ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye Rehberi

Kira ilişkilerinde ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira bedellerinin zamanında veya hiç ödenmemesidir. Bu gibi durumlarda kanunun ev sahibine sunduğu en etkili ve hızlı hukuki yollardan biri, kamuoyunda "7/30 gün kuralı" olarak bilinen temerrüt (borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmemesi) nedeniyle tahliye sürecidir.

Bu rehberde, sürecin ne anlama geldiğini, aşamalarını ve dikkat edilmesi gereken hususları karmaşık hukuki terimlerden uzak bir dille inceliyoruz.

1. 7/30 Gün Kuralı Nedir?

Bu kural, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesinde düzenlenen yasal bir haktır. Kirasını zamanında ödemeyen kiracıya, icra dairesi kanalıyla gönderilen resmi ödeme emriyle iki kritik süre verilir:

• 7 Günlük İtiraz Süresi: Kiracının borca veya kira sözleşmesine itiraz edebileceği süre.
• 30 Günlük Ödeme Süresi: Kiracının biriken tüm kira borcunu ödeyerek tahliye riskini ortadan kaldırabileceği süre.

2. Sürecin Adım Adım İşleyişi

Adım 1: İcra Takibinin Başlatılması

Kirasını alamayan ev sahibi, doğrudan mahkemeye dava açmak yerine icra dairesine başvurarak "Tahliye Talepli İcra Takibi" başlatabilir. İcra dairesi, kiracının adresine resmi bir ödeme emri (örnek no: 13) tebliğ eder.

Adım 2: 7 Gün İçinde İtiraz Hakkı

Kiracı ödeme emrini teslim aldıktan sonraki 7 gün içinde şu gerekçelerle icra dairesine itiraz edebilir:

• Borcun zaten ödendiği veya tutarın yanlış olduğu,
• Kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığı,
• Ev sahibi ile aralarında bir kira ilişkisi bulunmadığı.

İtiraz Durumunda: İtiraş ile birlikte icra takibi kendiliğinden durur. Ev sahibinin takibe devam edebilmesi ve tahliye talep edebilmesi için İcra Mahkemesi'ne başvurarak itirazın kaldırılması davası açması gerekir.

Adım 3: 30 Gün İçinde Ödeme Süresi

Kiracının borca itirazı yoksa (veya süresinde itiraz etmediyse), konut ve çatılı işyerleri için tebliğ tarihinden itibaren 30 günlük ödeme süresi işler.

• Süre İçinde Ödeme Yapılırsa: Kiracı 30 gün dolmadan kira borcunu, birikmiş faizi ve icra masraflarını öderse icra takibi düşer ve evden çıkarma işlemi yapılamaz.
• Süre Dolduktan Sonra Ödeme Yapılırsa: Kiracı borcu 30 gün geçtikten sonra ödese dahi, ev sahibinin tahliye davası açma ve evi boşalttırma hakkı saklı kalır.

3. 30 Günlük Süre Dolunca Ne Olur?

Kiracı 30 günlük yasal süre içinde borcunu ödemezse temerrüde (borçlu kusuruna) düşmüş sayılır. Ev sahibi bu aşamadan sonra İcra Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası açabilir.

Mahkeme; kiraya verenin haklılığını, tebligatın usulüne uygun yapıldığını ve 30 günlük sürede ödemenin gerçekleşmediğini tespit ettiğinde tahliye kararı verir. Karar kesinleştikten sonra kiracı evi rızasıyla boşaltmazsa, icra memurları ve kolluk kuvvetleri aracılığıyla taşınmaz zorla tahliye edilir.

4. Süreçte Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar

• Kira Türü Farkı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal ödeme süresi en az 30 gündür. Ürün kirası gibi farklı sözleşme türlerinde bu süre 60 güne kadar çıkabilir.
• Kısmi ve Geç Ödemeler: Kiranın eksik yatırılması veya sürekli geciktirilmesi de temerrüt nedeni sayılabilir.
• Hak Hak Hak Hak kaybı Yaşamamak İçin: İcra hukukunda süreler kesin ve bağlayıcıdır. 7 günlük itiraz veya 30 günlük ödeme sürelerinin 1 gün dahi kaçırılması ciddi hak kayıplarına sebep olur

SONUÇ: 

Bu dava şekli bir dava türü olup ,  genelde tek celsede  ve kısa bir sürede bitmektedir. Başka bir sorunuz olması halinde ofisimizle irtibat sağlayabilirsiniz.

Kapağan & Partners

Av. Gönül Kapağan