Tapu İptal ve Tescil Davası

Kısa Özet: Tapu iptal ve tescil davası; tapu sicilindeki hatalı/yolsuz tescilin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili için açılır. Strateji; dava sebebine, delil durumuna ve üçüncü kişilerin iyi niyetine göre belirlenir.

Hangi Durumlarda Açılır?

·        Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma).

·        Ehliyetsizlik/ayırt etme gücü bulunmaması.

·        İrade sakatlıkları: hile, hata, korkutma.

·        Sahtecilik, yetkisiz temsil.

·        Hukuki sebep yokluğu; geçersiz sözleşme/temsil işlemleri.

·        Kadastro/tapu/imar kaynaklı maddi hatalar, sınır-ölçü sorunları.

·        İyi niyetin korunmadığı yolsuz tescil halleri.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

·        Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi.

·        Kesin yetki: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.

Süre ve Zamanaşımı — Genel Çerçeve

·        Yolsuz tescilin düzeltilmesine ilişkin talepler bazı hallerde zamanaşımına tabi olmayabilir; ancak iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımı korunabilir.

·        Muris muvazaasında uygulama, miras bırakanın ölümünden sonra açılabilen ve çoğunlukla zamanaşımıyla sınırlanmayan davalar yönündedir.

·        Ehliyetsizlik/irade sakatlığı iddialarında, somut olaya göre farklı zamanaşımı veya hak düşürücü süreler geçerli olabilir.

Süreç Nasıl İşler?

1.      Ön inceleme ve kayıt temini: Tapu kayıt örnekleri, resmi senet, işlem dosyası.

2.      Dava sebebinin belirlenmesi ve delil planı: Sağlık kurulu raporları, tanıklar, banka kayıtları, imar/kadastro evrakı.

3.      İhtiyati tedbir/dava şerhi: Devirlerin önlenmesi ve üçüncü kişilere karşı koruma.

4.      Asliye Hukuk Mahkemesinde dava: Bilirkişi, keşif ve delil tartışması.

5.      Kararın kesinleşmesi ve tescil: Tapu müdürlüğünde uygulama.

Gerekli Belgeler

·        Tapu kayıt örnekleri, resmi senet ve işlem dosyası.

·        Nüfus aile kayıt tablosu, veraset ilamı (miras uyuşmazlıklarında).

·        Sağlık kurulu raporları ve hekim kayıtları (ehliyet iddialarında).

·        Ödeme dekontları, banka kayıtları, tanık listesi.

·        Belediye/imar ve kadastro evrakları, harita/pafta örnekleri.

·        Tedbir için teminat belgesi (istenebilecek hallerde).

Sık Sorulan Sorular

Soru: Muris muvazaası davasını kimler açabilir?
Yanıt: Mirasçılar, görünürdeki işlemle hakları ihlal edilmişse dava açabilir. İspat, hayatın olağan akışı ve ödeme olguları üzerinden yürütülür.

Soru: Üçüncü kişilere de dava açmak gerekir mi?
Yanıt: Tapuda malik gözüken kişilere ve gerekli hallerde haleflere karşı açılmalıdır; iyi niyet iddiası ayrıca değerlendirilir.

Soru: Dava ne kadar sürer?
Yanıt: Bilirkişi ve keşif gerektiren dosyalarda süre uzayabilir. Tedbir ve dava şerhi ile süreç boyunca hakkın korunması amaçlanır.

Soru: Harç ve giderler nasıl hesaplanır?
Yanıt: Dava değerine göre değişir; keşif ve bilirkişi giderleri ayrıca alınır.

Soru: Uzlaşma mümkün mü?
Yanıt: Uygun hallerde sulh/uzlaşma değerlendirilebilir; sonuçları tapuda tescil ile tamamlanır.

Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa değildir.